아파트 실거래가 기준 대출 시뮬레이션 — 지역별 실제 사례 (2026년)

공식 출처 안내 — 본 가이드의 데이터는 다음 공식 출처를 기반으로 작성되었습니다: 주택도시기금(정책대출 안내), 금융감독원(주택담보대출 규제 안내).

핵심 요약

• 2026년 아파트 매매 시 LTV (주택담보대출비율) 규제는 강남3구(강남·서초·송파) 및 용산구는 40%(9억 이하) 또는 20%(9억 초과)가 적용되며, 그 외 비규제지역은 70%가 적용됩니다.
• 2025년 7월 1일부터 시행되는 스트레스 DSR 3단계는 모든 가계대출에 적용되며, 수도권 주택담보대출에는 1.5%p의 가산금리가 붙어 연소득 7천만원 기준 대출 한도가 약 3억 8,900만원으로 축소됩니다.
• 국토교통부 실거래가 기준 10.7억원 마포구 아파트(비규제지역) 매매 시, LTV로는 약 7억 4,900만원까지 대출이 가능하나, 스트레스 DSR 3단계 적용 시 연소득 7천만원인 경우 실제 대출 한도는 약 3억 8,900만원으로 DSR 규제가 대출 가능 금액을 결정하는 핵심 요소가 됩니다.
• 고가 주택 대출 한도는 수도권 및 규제지역에서 15억 이하 6억, 15억 초과 25억 이하 4억, 25억 초과 2억으로 제한되므로, 특정 가격대의 주택을 고려할 때 이 한도를 반드시 확인해야 합니다.

LTV 규제 변화: 강남3구·용산과 비규제지역 대출 한도 분석

2026년 현재, 주택담보대출의 핵심 규제인 LTV(Loan To Value, 주택담보대출비율)는 지역별로 큰 차이를 보이고 있습니다. 특히 2024년 1월부터는 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구만이 규제지역으로 유지되고 있으며, 그 외 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역은 모두 해제되어 LTV 적용에 변화가 발생했습니다. 이러한 변화는 주택 구매를 계획하는 분들의 대출 가능 금액에 직접적인 영향을 미칩니다.

규제지역으로 분류된 강남3구 및 용산구의 아파트 매매 시 LTV는 9억원 이하 주택에 대해 40%, 9억원 초과 주택에 대해서는 20%가 적용됩니다. 반면, 서울 마포구, 경기도 성남 분당구, 인천 연수구 등 규제지역 외 전국 비규제지역에서는 주택 가격과 관계없이 70%의 LTV가 적용되어 대출 가능 금액이 훨씬 높아집니다 (금융위원회, 2026.05 기준).

생애최초 주택 구매자의 경우, 비규제지역에서는 LTV 80%까지 대출이 가능하며, 규제지역에서는 2025년 6월 28일 이후 70%로 하향 조정됩니다. 또한, 6개월 내 전입 의무가 부과됩니다. 이러한 규제는 내 집 마련을 처음 시도하는 분들에게 유리한 조건이지만, 규제지역에서의 대출은 여전히 제한적일 수 있습니다 (금융감독원, 2026.05 기준).

정책 모기지 상품인 디딤돌대출은 LTV 70%를, 보금자리론은 LTV 60%를 적용받습니다. 반면, 수도권 및 규제지역 내 주택매매·임대사업자의 사업자 대출은 LTV 0%로 전면 금지되어 있습니다. 규제지역 내 대환대출(기존 대출을 새로운 대출로 갈아타는 것)의 경우 일시적으로 LTV 70%가 적용되어 대출 부담을 완화해 주는 효과가 있습니다 (금융위원회, 2026.05 기준).

아래 표는 주요 지역 및 주택 가격대별 LTV 규제 적용 사례를 보여줍니다. 예를 들어, 10억원짜리 아파트를 강남구(규제지역)에서 구매할 경우 최대 2억원의 대출이 가능하지만, 마포구(비규제지역)에서 구매할 경우 최대 7억원의 대출이 가능하여 LTV 규제가 대출 한도에 미치는 영향이 매우 큼을 알 수 있습니다.

2025년 7월 시행 스트레스 DSR 3단계, 대출 한도에 미치는 영향

2025년 7월 1일부터는 스트레스 DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율) 3단계가 전 업권 모든 가계대출에 적용되어 대출 한도에 상당한 변화를 가져올 예정입니다. DSR은 연간 소득 대비 연간 갚아야 할 대출 원리금의 비율을 의미하며, 현재 1금융권은 40%, 2금융권은 50%를 적용하고 있습니다. 스트레스 DSR은 미래 금리 변동 위험을 미리 반영하여 대출 한도를 산정하는 제도로, 금리가 오르더라도 차주(대출을 받는 사람)의 상환 부담이 급격히 증가하는 것을 방지하기 위해 도입되었습니다 (한국은행, 2026.05 기준).

스트레스 DSR 3단계에서는 가산금리가 적용되는데, 수도권 주택담보대출에는 +1.5%p, 비수도권 주택담보대출에는 +0.75%p의 가산금리가 적용됩니다 (가산 상한은 +3.0%p). 이 가산금리는 실제 대출 이자에 더해지는 것이 아니라, DSR 한도를 계산할 때만 적용되는 가상의 금리입니다. 즉, 대출 금리가 연 4.5%라면, DSR 산정 시에는 수도권의 경우 연 6.0%를 기준으로 계산하게 됩니다 (금융감독원, 2026.05 기준).

예를 들어, 현재 1금융권 주택담보대출 금리가 연 4.5%라고 가정하고, 원리금균등 30년 상환 방식을 적용할 경우, 1억원 대출 시 월 상환액은 약 50만 6,686원입니다. 하지만 스트레스 DSR 3단계가 시행되면 수도권 주담대의 경우 가산금리 1.5%p가 적용되어 DSR 산정 금리가 연 6.0%로 높아지며, 이 경우 1억원 대출 시 월 상환액은 약 59만 9,551원으로 계산됩니다. 이는 같은 소득이라도 대출 한도가 더욱 줄어들 수 있음을 의미합니다.

아래 표는 연소득 5천만원, 7천만원, 1억원인 분들이 1금융권(DSR 40%)에서 주택담보대출을 받을 경우, 스트레스 DSR 3단계 적용 시의 예상 대출 한도를 보여줍니다. 이 시뮬레이션은 30년 원리금균등 상환 방식과 DSR 산정 금리 연 6.0% (실제 금리 연 4.5% + 스트레스 가산 1.5%p)를 기준으로 계산되었습니다 (한국은행, 2026.05 기준).

국토교통부 실거래가 기반 아파트 매매 대출 시뮬레이션

실제 아파트 매매 시 대출이 얼마나 가능할지 알아보는 것이 중요합니다. 국토교통부 실거래가 데이터를 바탕으로, 서울 강남구, 서초구, 마포구, 노원구 및 경기 성남 분당구의 실제 아파트 매매 사례를 선정하여 LTV, DSR, 고가주택 한도 규제를 종합적으로 적용한 시뮬레이션을 진행했습니다. 이 시뮬레이션에서는 연소득 7천만원(1금융권 DSR 40% 기준 약 3억 8,900만원 한도)을 가정하고, 대출 금리는 연 4.5% (스트레스 DSR 산정 시 연 6.0%) 및 30년 원리금균등 상환 방식을 적용했습니다 (국토교통부, 금융위원회, 한국은행, 2026.05 기준).

고가주택 대출 한도는 수도권 및 규제지역에 적용되며, 15억원 이하 주택은 6억원, 15억원 초과 25억원 이하 주택은 4억원, 25억원 초과 주택은 2억원으로 제한됩니다. 이러한 규제들은 아파트 가격이 높을수록 대출 가능 금액을 더욱 제한하는 요인으로 작용합니다 (금융감독원, 2026.05 기준).

아래 표를 통해 각 지역별 아파트 가격대와 면적에 따른 LTV, DSR, 고가주택 한도를 종합적으로 고려한 실제 대출 가능 금액을 확인하실 수 있습니다. 최종 대출 가능 금액은 LTV, DSR, 고가주택 한도 중 가장 낮은 금액으로 결정됩니다. 예를 들어, 10.7억원 마포구 아파트의 경우, LTV 기준으로는 7억 4,900만원까지 가능하지만, 연소득 7천만원의 DSR 한도가 3억 8,900만원이므로 DSR이 최종 대출 금액을 결정합니다.

주택담보대출 금리 현황: 저축은행 상품 비교 및 주의사항

주택담보대출을 고려할 때, 1금융권 은행 외에 저축은행에서도 다양한 상품을 찾아볼 수 있습니다. 저축은행의 주택담보대출 금리는 일반적으로 1금융권에 비해 높지만, 신용 점수나 DSR 한도 초과 등 1금융권 대출이 어려운 경우 대안이 될 수 있습니다. 다만, 금리가 높은 만큼 상환 부담도 커지므로 신중하게 접근해야 합니다.

금융감독원에 따르면 2026년 5월 기준으로 저축은행 주택담보대출 금리는 최저 연 3.90%에서 최고 연 15.00%까지 넓은 분포를 보이고 있습니다. 이는 각 저축은행의 상품 종류, 대출 조건, 차주의 신용도 등에 따라 크게 달라지기 때문입니다. 예를 들어, 대명상호저축은행의 주택담보대출은 최저 3.90%부터 시작하지만, 평택저축은행은 최저 10.50%로 훨씬 높은 금리를 보입니다 (금융감독원, 2026.05 기준).

저축은행의 주택담보대출은 주로 후순위 담보대출이나 담보 인정 비율이 높은 상품 위주로 구성되는 경우가 많습니다. 이는 1금융권에서 이미 대출을 받았거나, LTV 한도를 초과하여 더 많은 대출을 받고자 할 때 활용될 수 있습니다. 하지만 높은 금리는 월 상환액 부담을 가중시키므로, 자신의 소득과 상환 능력을 면밀히 분석한 후 선택해야 합니다.

또한, 저축은행 대출은 연체 시 가산금리가 더 높게 적용될 수 있으며, 신용도 하락에도 더 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 저축은행 주택담보대출을 이용할 때는 반드시 상환 계획을 철저히 세우고, 불확실한 금리 변동 위험에 대비하는 것이 중요합니다. 아래 표는 금감원에 공시된 주요 저축은행의 주택담보대출 금리 현황을 보여줍니다 (금융감독원, 2026.05 기준).

서민·취약계층을 위한 주거 정책대출 활용 전략

내 집 마련이나 주거 안정을 위한 대출이 필요한 서민 및 금융 취약 계층을 위해 정부와 공공기관에서는 다양한 정책대출 상품을 운영하고 있습니다. 이들 상품은 시중은행 대출보다 낮은 금리와 유리한 조건으로 제공되어, 주거비 부담을 크게 줄여줄 수 있습니다. 2026년 5월 기준으로 서민금융진흥원에 공시된 주거 관련 정책대출 상품들을 살펴보면, 소득 기준이나 대상에 따라 폭넓게 지원하고 있음을 알 수 있습니다 (서민금융진흥원, 2026.05 기준).

대표적인 주택 구입자금 대출로는 내집마련 디딤돌대출이 있습니다. 이 상품은 부부합산 연소득 6천만원 이하(생애최초, 2자녀 이상 가구 7천만원, 신혼가구 8.5천만원 이하)를 대상으로 하며, 연 2.85%~4.15%의 금리로 최대 3억 2천만원까지 대출이 가능합니다. 신혼가구 전용 구입자금 대출도 연 2.15%~3.25%의 금리로 최대 8.5천만원 이하 소득인 신혼부부에게 제공됩니다 (서민금융진흥원, 2026.05 기준).

전세자금 대출로는 청년전용 버팀목전세자금(연소득 5천만원 이하, 금리 연 2.2%~3.3%)과 신혼부부전용 전세자금(연소득 7.5천만원 이하, 금리 연 1.9%~3.3%) 등이 있습니다. 이 외에도 중소기업취업청년 전월세보증금대출은 연소득 5천만원 이하 청년에게 연 1.5%의 낮은 금리로 주거 안정을 지원하고 있습니다. 이러한 정책 상품들은 일반 시중은행 대출보다 훨씬 저렴한 금리로 이용할 수 있어, 자격이 된다면 적극적으로 활용하는 것이 매우 유리합니다.

또한, 전세사기 피해자를 위한 특별 대출 상품들도 마련되어 있습니다. 전세사기 피해자 전용 디딤돌대출은 연소득 7천만원 이하 피해자에게 연 1.85%~2.70%의 금리를 제공하며, 전세피해 임차인 버팀목 대출도 연 1.2%~2.7%의 금리로 피해자들의 주거 안정을 돕고 있습니다. 이 외에도 기초생활수급자나 차상위계층 등 저소득층을 위한 지자체 연계 융자사업 등 다양한 상품들이 존재하므로, 본인의 상황에 맞는 상품을 찾아보는 것이 중요합니다 (서민금융진흥원, 2026.05 기준).

생애최초 주택 구매자를 위한 대출 한도 시뮬레이션

생애최초 주택 구매는 많은 분들의 꿈이지만, 복잡한 대출 규제로 인해 실제 대출 가능 금액을 파악하기 어렵습니다. 2026년 기준, 생애최초 주택 구매자는 일반 구매자에 비해 LTV(주택담보대출비율) 우대 혜택을 받을 수 있습니다. 비규제지역에서는 주택 가격의 최대 80%까지, 규제지역(강남3구·용산구)에서는 2025년 6월 28일 이후 최대 70%까지 대출이 가능하며, 6개월 내 전입 의무가 부과됩니다 (금융위원회, 2026.05 기준).

하지만 LTV 우대만으로 대출이 결정되는 것은 아닙니다. 2025년 7월 1일부터 시행되는 스트레스 DSR 3단계는 모든 가계대출에 적용되어, 연소득 대비 대출 상환액 비율을 엄격하게 관리합니다. 연소득 7천만원인 직장인이 1금융권에서 주택담보대출을 받을 경우, 스트레스 DSR 3단계 적용 시 실제 대출 한도는 약 3억 8,900만원으로 제한될 수 있습니다 (한국은행, 2026.05 기준).

즉, 생애최초 LTV 우대 혜택을 받더라도 DSR 또는 고가주택 대출 한도 규제가 최종 대출 가능 금액을 결정하는 경우가 많습니다. 특히 수도권 및 규제지역 내 고가 주택에 대해서는 15억원 이하 6억원, 15억~25억원 4억원, 25억원 초과 2억원의 대출 한도가 적용됩니다 (금융감독원, 2026.05 기준).

아래 표는 국토교통부 실거래가 데이터를 바탕으로, 생애최초 주택 구매자가 연소득 7천만원을 가정하고 주택을 매수할 경우의 대출 한도를 시뮬레이션한 결과입니다. 최종 대출 가능 금액은 LTV, DSR, 고가주택 한도 중 가장 낮은 금액으로 결정됩니다. 예를 들어, 서울 노원구 13.2억 아파트의 경우 생애최초 LTV로는 10억 5,600만원까지 가능하지만, 연소득 7천만원의 DSR 한도인 3억 8,900만원이 최종 대출 금액을 결정하게 됩니다 (국토교통부, 금융위원회, 한국은행, 2026.05 기준).

고가 주택 대출 한도 규제: 15억 이상 주택 구매 시 영향 분석

고가 주택을 구매하려는 경우, LTV 및 DSR 규제 외에 '고가 주택 대출 한도'라는 추가적인 규제가 적용되어 대출 가능 금액이 크게 제한될 수 있습니다. 이 규제는 특히 수도권과 규제지역(강남3구·용산구)에 위치한 고가 아파트에 적용되며, 15억원 이상의 주택에 대한 대출 규모를 관리하기 위해 도입되었습니다 (금융위원회, 2026.05 기준).

고가 주택 대출 한도는 주택 가격 구간별로 명확하게 정해져 있습니다. 구체적으로, 15억원 이하 주택은 최대 6억원, 15억원 초과 25억원 이하 주택은 최대 4억원, 그리고 25억원 초과 주택은 최대 2억원까지만 대출이 가능합니다. 이 한도는 LTV나 DSR을 통해 계산된 대출 한도와 비교하여 가장 낮은 금액이 최종 대출 가능 금액으로 결정됩니다 (금융감독원, 2026.05 기준).

예를 들어, 서울 강남구의 33.8억원짜리 아파트(중형)를 구매한다고 가정해봅시다. 이 경우 LTV 20%를 적용하면 6억 7,600만원까지 대출이 가능하지만, 25억원 초과 주택에 대한 고가 주택 대출 한도가 2억원이므로, 최종 대출 가능 금액은 2억원이 됩니다. 이는 LTV나 DSR 한도가 높더라도, 고가 주택 대출 한도가 실질적인 걸림돌이 될 수 있음을 보여줍니다.

아래 표는 국토교통부 실거래가 중 고가 주택 사례들을 선정하여 LTV, DSR(연소득 7천만원 기준 3억 8,900만원), 그리고 고가 주택 대출 한도를 종합적으로 적용한 시뮬레이션 결과입니다. 이 표를 통해 매매가가 특정 구간을 넘어설 때 고가 주택 대출 한도가 대출 가능 금액에 미치는 강력한 영향을 파악할 수 있습니다 (국토교통부, 금융위원회, 한국은행, 2026.05 기준).

정책대출 활용: 내집마련 디딤돌대출과 신혼부부 구입자금 심층 분석

정부 지원 정책대출은 시중은행의 주택담보대출보다 낮은 금리와 유리한 조건으로 내 집 마련의 기회를 제공합니다. 특히 내집마련 디딤돌대출과 신혼부부전용 구입자금은 주택 구매를 계획하는 분들에게 매우 유용한 상품입니다. 이들 대출은 소득과 자산 요건을 충족하면 시중 금리보다 훨씬 낮은 금리로 장기간 대출을 받을 수 있다는 큰 장점이 있습니다 (서민금융진흥원, 2026.05 기준).

내집마련 디딤돌대출은 부부합산 연소득 6천만원 이하(생애최초, 2자녀 이상 가구는 7천만원, 신혼가구는 8.5천만원 이하)인 분들을 대상으로 합니다. 금리는 연 2.85%~4.15% 수준이며, 최대 3억 2천만원까지 대출이 가능합니다. 상환 기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택할 수 있으며, 원(리)금균등분할상환 또는 체증식분할상환 방식을 이용할 수 있습니다 (서민금융진흥원, 2026.05 기준).

신혼부부전용 구입자금은 부부합산 연소득 8.5천만원 이하인 신혼부부를 위한 대출입니다. 금리는 연 2.15%~3.25%로 디딤돌대출보다 낮은 금리를 제공하기도 합니다. 이 대출 역시 최장 30년까지 상환 기간을 선택할 수 있으며, 원(리)금균등분할상환 또는 체증식분할상환 방식으로 상환할 수 있습니다. 두 상품 모두 주택도시기금 수탁은행에서 취급하며, 자세한 내용은 해당 은행이나 주택도시기금 홈페이지에서 확인할 수 있습니다 (서민금융진흥원, 2026.05 기준).

이러한 정책대출 상품들은 LTV 70% (디딤돌대출 기준)를 적용하지만, DSR 규제도 함께 고려해야 합니다. 앞서 시뮬레이션에서 살펴본 것처럼, 연소득 7천만원 기준 스트레스 DSR 3단계 적용 시 대출 한도는 약 3억 8,900만원이므로, 정책대출 한도(디딤돌대출 최대 3억 2천만원)가 이 DSR 한도 내에 들어오는 경우가 많습니다. 따라서 자격 요건을 충족한다면 시중은행 대출보다 정책대출을 우선적으로 고려하는 것이 금리 부담을 줄이는 현명한 전략이 될 수 있습니다 (한국은행, 2026.05 기준).

주택담보대출 실행 전 최종 점검 사항 및 현명한 선택 가이드

주택담보대출은 생애에서 가장 큰 규모의 대출 중 하나이므로, 실행 전에 여러 요소를 신중하게 점검해야 합니다. 단순히 가장 낮은 금리만을 쫓기보다는, 자신의 상환 능력과 미래의 금리 변동 가능성, 그리고 예상치 못한 상황에 대한 대비책까지 종합적으로 고려하는 것이 중요합니다.

첫째, 자신의 소득과 부채 현황을 정확히 파악하고, 스트레스 DSR 3단계가 적용된 대출 한도를 다시 한번 확인해야 합니다. 연소득 7천만원 기준 1금융권 DSR 한도가 약 3억 8,900만원임을 기억하고, 월 상환액이 자신의 가처분 소득에서 감당 가능한 수준인지 면밀히 분석해야 합니다. 무리한 대출은 가계 재정에 큰 부담을 줄 수 있습니다 (금융감독원, 2026.05 기준).

둘째, 변동금리 대출과 고정금리 대출의 장단점을 비교하고 본인의 금리 변동 위험 수용도를 고려해야 합니다. 변동금리는 시장 금리 하락 시 이자 부담이 줄어들 수 있지만, 금리 인상기에는 상환액이 늘어날 위험이 있습니다. 반면 고정금리는 금리 변동 위험을 회피할 수 있지만, 초기 금리가 변동금리보다 높을 수 있습니다. 현재와 같은 금리 변동기에는 신중한 선택이 요구됩니다.

셋째, 대출 상품별 중도상환수수료 조건을 확인해야 합니다. 예상보다 빨리 대출을 갚을 계획이 있다면 중도상환수수료가 낮은 상품을 선택하거나, 수수료 면제 기간 및 비율을 미리 확인하는 것이 좋습니다. 또한, 대출 계약 시 약정된 상환 방식(원리금균등, 원금균등, 체증식)이 자신의 재정 계획과 부합하는지 점검해야 합니다.

마지막으로, 주택 매매 시 발생하는 취득세, 법무사 비용, 중개수수료 등 부대 비용까지 포함한 총 구매 비용을 정확히 산정해야 합니다. 이들 비용은 주택 가격의 상당 부분을 차지할 수 있으므로, 대출 실행 전 반드시 자금 계획에 반영하여 예상치 못한 지출로 인해 어려움을 겪지 않도록 대비해야 합니다. 이러한 철저한 사전 준비를 통해 성공적인 내 집 마련을 이루시길 바랍니다.

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자주 묻는 질문 (FAQ)

• 연봉 5천만원 직장인이 서울 마포구 10억 아파트 구매 시 대출은 얼마나 받을 수 있나요?

  연봉 5천만원 직장인이 서울 마포구 10억원 아파트를 구매할 경우, 비규제지역 LTV 70%를 적용하면 7억원까지 가능합니다. 하지만 스트레스 DSR 3단계(2025.7.1 시행)를 적용하면 연봉 5천만원 기준 1금융권 대출 한도는 약 2억 7,800만원으로 제한됩니다. 따라서 최종 대출 가능 금액은 DSR 규제에 의해 약 2억 7,800만원이 됩니다 (국토교통부, 금융위원회, 한국은행, 2026.05 기준).

• 강남구 9억 초과 아파트를 구매할 때 LTV는 몇 %가 적용되나요?

  2024년 1월부터 규제지역으로 유지된 강남3구(강남·서초·송파) 및 용산구에서 9억원 초과 아파트를 구매할 경우 LTV는 20%가 적용됩니다. 예를 들어, 10억원짜리 아파트라면 최대 2억원의 대출이 가능합니다. 9억원 이하 아파트는 40%의 LTV가 적용됩니다 (금융위원회, 2026.05 기준).

• 스트레스 DSR 3단계는 언제부터 시행되며, 대출 한도에 얼마나 영향을 미치나요?

  스트레스 DSR 3단계는 2025년 7월 1일부터 전 업권 모든 가계대출에 적용됩니다. 수도권 주택담보대출에는 1.5%p의 가산금리가 DSR 산정 시 적용되어, 연소득 7천만원 기준 1금융권 대출 한도가 약 3억 8,900만원으로 축소됩니다. 이는 기존 DSR 대비 대출 한도가 더욱 줄어들 수 있음을 의미합니다 (한국은행, 2026.05 기준).

• 생애최초 주택 구매 시 LTV 우대는 얼마나 받을 수 있고, 전입 의무는 있나요?

  생애최초 주택 구매자는 비규제지역에서 LTV 80%까지, 규제지역(강남3구·용산구)에서는 2025년 6월 28일 이후 LTV 70%까지 우대 혜택을 받을 수 있습니다. 또한, 규제지역에서는 대출 실행 후 6개월 이내에 해당 주택으로 전입해야 하는 의무가 있습니다 (금융위원회, 2026.05 기준).

• 15억원 초과 고가 주택 구매 시 대출 한도는 얼마인가요?

  수도권 및 규제지역 내 고가 주택에 대한 대출 한도 규제가 적용됩니다. 15억원 초과 25억원 이하 주택은 최대 4억원, 25억원 초과 주택은 최대 2억원까지만 대출이 가능합니다. 이 한도는 LTV나 DSR 한도와 별개로 적용되어, 최종 대출 가능 금액을 결정하는 중요한 요소가 됩니다 (금융감독원, 2026.05 기준).

• 내집마련 디딤돌대출의 소득 기준과 금리는 어떻게 되나요?

  내집마련 디딤돌대출은 부부합산 연소득 6천만원 이하(생애최초, 2자녀 이상 가구는 7천만원, 신혼가구는 8.5천만원 이하)인 분들을 대상으로 합니다. 금리는 연 2.85%~4.15% 수준이며, 최대 3억 2천만원까지 대출이 가능합니다. 시중 은행보다 낮은 금리로 주택 구매 자금을 지원받을 수 있는 대표적인 정책 상품입니다 (서민금융진흥원, 2026.05 기준).

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